Balkonger och terrasser är en värdefull del av boendet i Knallen. För att de ska fungera för alla, och för att huset inte ska ta skada, finns några regler för avskärmningar, golv och markiser.
Ingen håltagning
Du får inte borra i fasaden, golvet eller murarna. Hål kan ge vattenskador.
Markis kräver tillstånd
Förvaltaren besiktar och styrelsen godkänner innan du får sätta upp den.
Avskärmningar och insynsskydd
- Nya avskärmningar, eller ändringar av de befintliga, kräver bygglov. Det kan du inte söka som enskild bostadsrättshavare.
- Arkitekten valde avskiljare i glas för att behålla öppenheten och ljuset. Heltäckande avskärmningar mot grannarna tar bort det.
- Avskiljarna mellan terrasserna är också utrymningsvägar. Blockeras de blir det mindre säkert, även för grannarna.
- Växter och dekorationer får gärna stå på balkonger och terrasser, även intill avskiljarna, men de får inte täcka en större yta än glaset. Prata med dina grannar så att de inte tycker att det blir sämre för dem.
- Insynsskydd och solskydd mot gården eller gatan får inte täcka mer än glaset eller muren. Behöver du skydd rekommenderas persienner, markis eller frostad film.
- Balkongerna i bottenplanet mot Kölnagatan får använda den rekommenderade markisväven upp till överliggaren. Marklägenheterna i gårdshusets bottenplan får ha insynsskydd upp till räcket tills en annan lösning finns.
Trall och andra golv
Du får lägga trall eller ett annat tilläggsgolv på balkongen eller terrassen om följande uppfylls:
- Inga hål görs i golv, murar eller fasad.
- Golvet läggs på distans, så att vattnet kan rinna undan.
- Golvbrunnen ska alltid gå lätt att komma åt för rengöring, till exempel genom en lucka i golvet.
- Kravet på räckets höjd ska fortfarande uppfyllas.
- Golvet är ditt. Du underhåller det så att mögel och andra skador inte uppstår och sprider sig, och du betalar för alla skador som uppstår på grund av det.
- Behöver föreningen ta bort golvet för en reparation, eller av något annat skäl, sker det på din bekostnad, både nedmontering och återmontering.
- Säljer du lägenheten ska du informera köparen om de här reglerna.
Markis
En markis kräver godkännande, så att fastigheten inte skadas och infästningen blir säker. Markisväven ska vara Sandatex 986/727 (grå), med rak kappa.
Så går det till
- Kontakta en markisleverantör. De kommer hem till dig och föreslår hur markisen ska monteras. Tänk redan nu på att det inte får göras hål i den putsade fasaden. Infästningen kan till exempel göras i balkongens eller terrassens betongtak. Be leverantören om en ritning på infästningen.
- Begär besiktning hos förvaltaren. Förvaltaren går igenom ritningen och bedömer på plats om markisen tekniskt kan sättas upp, och meddelar sedan dig och styrelsen.
- Ansök om tillstånd hos styrelsen på [email protected]. Styrelsen beslutar utifrån förvaltarens bedömning och meddelar dig. Du får inte börja förrän du har fått tillstånd.
- Beställ markisen och meddela förvaltaren när den ska vara klar. Förvaltaren gör då en slutbesiktning för att se att monteringen är fackmässig och att fastigheten inte har skadats, och meddelar dig och styrelsen resultatet.
Att tänka på
- Du betalar själv för förvaltarens besök. Styrelsens godkännande ingår i avgiften.
- Markisen är din, och du ansvarar för underhållet.
- Måste markisen tas ner för underhåll av fastigheten sker det på ditt ansvar och din bekostnad.
- Säljer du lägenheten ska du informera köparen om villkoren.