Mäklarinfo
Affärsverksamheter: I föreningen finns sju affärslokaler, en cykelaffär, en golvbutik, en optiker, en skoaffär, två restauranger och en vårdgivare för män. Utöver detta hyr vi ut till två gruppboende. Totalt är det 2043 kvm uthyrd affärslokal och gruppboende. Se länkar från första sidan.
Amortering: Styrelsen beräknar budget utifrån ca 5%-ränta och amorterar mellanskillnaden vid en lägre ränta. Detta innebär tidigare en amortering på ca 4 miljoner årligen. Under 2019 gjordes extra amorteringar så att vi totalt amorterade 9,25 miljoner kronor. 2020 amorterade vi 4,5 miljoner kronor. De sista åren har styrelsen valt att amortera mindre på grund av rådande ränteläge.
Avgift: Avgiften höjdes vid årsskiftet 25/26 med 2%. Vi arbetar aktivt med att sänka kostnader och intäktsförstärkningar för att så långt möjligt hålla avgiftshöjningen på en låg nivå. Från och med 28/2 2019 fick alla boende i realiteten en sänkt avgift och hyra då vi inkluderar fritt internet med 1000 Mb i avgift och hyra. Styrelsen har beslutat om budget för 2024.
Bredband: Från och med den 27/2 2019 har vi ett avtal med Stockholms stadsnät och alla boende erbjuds 1000 Mb för såväl upp som nedladdning. Mer info under rubriken bredband.
Byggherre: Stockholmshem med Peab som byggare. Dvs fastigheten är bygd för att vara hyresrätter. Vilket innebär en del fördelar i nuvarande underhåll och service.
Byggår : 2003-2004
Cykel – och barnvagnsrum: Finns i anslutning till flera portar dessutom finns möjlighet till långtidsförvaring. Möjlighet till långtidsförvaring av cykel finns i källaren. Flera av cykelrummen har möjlighet att hänga upp sina cyklar.
El: Sedan hösten 2020 köper vi förnybar el från Skellefteåkraft.
Ekonomi: Senaste årsredovisning finns under ekonomisk information. Styrelsen har fattat ett beslut som innebär att vi kommer att minska på amorteringstakten, vid nuvarande räntenivå (se specifik info under ”Brf Knallen/vår skuldsättning”).
Fasad: Många fasader är byggda som så kallade enstegsfasader. Risker för fukt och mögelskador finns om man byggt med cellplast under putsen. Knallen1 är byggt med mineralull (Stenull) och under det en tunn fibercementskiva (Minerit) innan det ligger en plastfolie mot betongväggen. Detta är en konstruktion som andas. Sprickor putsades 2015 och nu senast hösten 2020 efter en egen besiktning. Detta för att vi vill ha en hel fasad i samband med att tunnelbanebygget börjar.
Fönster: Treglas. Lister byts av bostadsrättsinnehavaren och behöver göras om det ej är gjort.
Förråd: Källarförråd med gallergrind
Försäkring: Tilläggsförsäkring för bostadsrätt måste var och en teckna själv som ett tillägg till sin hemförsäkring. (Detta till följd av förändringar hos försäkringsbolag). Vi är försäkrade via Brandkontoret.
Garage: Innehar 72% ägarandel i garage under fastigheten. Parkeringsplatser hyrs ut via ([email protected]). Bilarna parkeras i gallerburar. Samtliga 77 platser är försedda med laddmöjlighet. Kötid till garaget ca 2 år.
Gemensamhetslokal och gästlägenhet: Föreningslokal och gästlägenhet finns att hyra. Bokning via nätet.
GDPR I samband med beviljande av överlåtelse ska följande dokument bifogas överlåtelsehandlingarna.
Kassaflöde: Föreningen har ett starkt kassaflöde (som ska täcka räntekostnader och avskrivningar).
Källsortering: Sophantering i två källsorteringsrum med bästa sortering i Sjöstaden. Vi kräver att allt som lämnas i våra källsorteringsrum är sorterat. Allt som är utsorterat ur hushållssoporna är källmaterial som går att återanvända.
Lägenheter: 184 lägenheter, (varav osålda 17 hyreslägenheter, vilket innebär ett stort orealiserat kapital). Två lägenheter ställdes i ordning vinter 18/19 efter att tidigare varit tvättstugor. 10 av lägenheterna är gruppboende och ingår i uthyrda lokaler ovan.
Medlemsinformation: För att medlemmarna ska få regelmässig och relevant information skickar vi ut medlemsinformation ca en gång i månaden. Detta gör vi via E-post. Sedan hösten 2023 använder föreningen Boappa som första kanal. Se till att E-postadress är angivet i överlåtelsehandlingarna och att ni tar del av information rörande GDPR, se ovan. Vi lägger ut aktuell information via vår hemsida.
Miljöarbete: Föreningen arbetar aktivt med ständiga miljöförbättringar som kan följas under fliken Miljöarbete i Knallen1.
OVK: OVK utfördes under 2024/2025. För lägenheter gjord 2017, för lokaler våren 2018.
Räntor Vi har idag två lån. Vid halvårsskiftet 2025 förhandlades dessa lån om. Ett lån löper med Stibor +0.27% och det andra ett tvåårigt fast lån med ränta på 2.29%. Vi uppskattar att den genomsnittliga räntan för föreningens lån blir 2,98 % för 2025. Stibor varierar över tid.
Skuldsättning: Föreningen har en skuld på motsvarande 3.415 kr/kvm om tillgångar i form av osålda lägenheter säljs till ett värde av 75.000 kr/kvm. Innan dessa tillgångar realiseras är skulden per Kvm 6.139 kr/kvm. Läs mer.
Stamspolning: Gjord september 2023
Tak: Takfot byt för att hindra inblåsning av snö 2015. Inga andra större renoveringsbehov finns i nuläget.
Trädgård Trädgårdsskötsel görs från och med 2021 av eldrivna maskiner eller med hjälp av handkraft. Ett utvecklingsarbete är också planerat för en än trevligare och mer levande gård än vad den redan är.
Tomträttsavgälden: Kommer att höjas över en period om fem år. Vi har arbetat sedan 2016 med att stärka vår ekonomi så att vi klarar den kommande höjningen. Målet har varit att göra det utan avgiftshöjningar och med fortsatt hög amorteringstakt. Uppräkningen av tomträttsavgälden blir ca 1.6 miljon kronor.
Tv: Grundutbudfrån Com Hem ingår.
Tvättstugor: Från våren 2018 med nya maskiner. Bokning via nätet.
Underhållsplan Vår underhållsplan går vi igenom årligen och fastställer en uppdaterad version efter genomgång tillsammans med vår förvaltare.
Uppvärmning: Vattenburen värme ansluten till fjärrvärmeverket. Värme och vatten ingår i avgift. Frånluftsvärmepumpar för värmeåtervinning installerades vintern 2017-2018. Efter översyn sänktes abonnemang av effekt med 283 Kw vilket motsvarar en årlig kostnadssänkning med ca en kvarts miljon kr. Minskad energiförbrukning till följd av värmepumparna sänker kostnaderna ytterligare med minst lika mycket.
Utvecklingsarbete Vi arbetar ständigt med att se hur vi kan utveckla vår fastighet. Både genom att förädla kvarvarande ytor men också genom att se hur vi kan sänka kostnader genom ett aktivt styrelsearbete genom att se över löpande upphandlingar.
Ventilation: Mekanisk frånluft (med återvinning via frånluftsvärmepumpar).
Uppdaterad 2026-01-06 av MH
Lägenhetstyper
I Brf Knallen1 finns det 184 lägenheter från ett till sex rum. Fördelningen är:
| 1 rum | 11 st | motsvarande | 6% |
|---|---|---|---|
| 2 rum | 54 st | motsvarande | 29,3% |
| 3 rum | 96 st | motsvarande | 52,2% |
| 4 rum | 13 st | motsvarande | 7,1% |
| 5 rum | 5 st | motsvarande | 2,7% |
| 6 rum | 5 st | motsvarande | 2,7% |
Uppdaterad 2021-10-12 av PC