För mäklare & köpare

Här har vi samlat det som mäklare och spekulanter brukar fråga om. Uppgifterna uppdaterades senast i januari 2026. Har du frågor som inte besvaras här kan du mejla [email protected].

Ekonomi

Avgift: Avgiften höjdes med 2 % vid årsskiftet 2025/2026. Föreningen arbetar aktivt med att sänka kostnader och öka intäkterna för att hålla avgiftshöjningarna så låga som möjligt. Sedan 28 februari 2019 ingår bredband med 1 Gbit/s i avgift och hyra, vilket i praktiken innebar en sänkt avgift. Styrelsen har beslutat om budget för 2024.

Ekonomi: Den senaste årsredovisningen finns under Ekonomi. Styrelsen har beslutat att minska amorteringstakten vid nuvarande räntenivå.

Kassaflöde: Föreningen har ett starkt kassaflöde, som ska täcka räntekostnader och avskrivningar.

Skuldsättning: Före försäljning av de osålda lägenheterna är skulden 6 139 kr/kvm. Om de osålda lägenheterna säljs till ett värde av 75 000 kr/kvm motsvarar skulden 3 415 kr/kvm. Läs mer om skuldsättningen.

Räntor: Föreningen har två lån, som omförhandlades vid halvårsskiftet 2025. Det ena löper med Stibor + 0,27 %, det andra är ett tvåårigt fast lån med 2,29 % ränta. Den genomsnittliga räntan för 2025 uppskattas till 2,98 %. Stibor varierar över tid.

Amortering: Styrelsen räknar budgeten utifrån ca 5 % ränta och amorterar mellanskillnaden när räntan är lägre. Tidigare innebar det ca 4 miljoner kronor om året. 2019 amorterades totalt 9,25 miljoner kronor och 2020 4,5 miljoner kronor. De senaste åren har styrelsen valt att amortera mindre på grund av ränteläget.

Tomträttsavgäld: Avgälden höjs över en femårsperiod, totalt med ca 1,6 miljoner kronor. Sedan 2016 har föreningen arbetat med att stärka ekonomin för att klara höjningen, med målet att göra det utan avgiftshöjningar och med fortsatt hög amorteringstakt. Läs mer.

Lägenheter: 184 lägenheter. 17 av dem är osålda hyreslägenheter, vilket innebär ett stort orealiserat kapital. 10 av lägenheterna är gruppboenden och räknas till de uthyrda lokalerna nedan. Två lägenheter gjordes i ordning vintern 2018/2019 i tidigare tvättstugor.

Affärsverksamheter: I föreningen finns sju affärslokaler: en cykelaffär, en golvbutik, en optiker, en skoaffär, två restauranger och en vårdgivare för män. Föreningen hyr också ut till två gruppboenden. Totalt är 2 043 kvm uthyrt som affärslokaler och gruppboenden.

Underhållsplan: Underhållsplanen gås igenom varje år, och en uppdaterad version fastställs tillsammans med förvaltaren.

Utvecklingsarbete: Föreningen arbetar ständigt med att utveckla fastigheten, både genom att förädla kvarvarande ytor och genom att sänka kostnaderna med ett aktivt styrelsearbete och löpande översyn av upphandlingar.

Huset

Fasad: Många fasader från tiden är så kallade enstegsfasader, där det finns risk för fukt- och mögelskador om man byggt med cellplast under putsen. Knallen 1 är byggt med mineralull (stenull) och under den en tunn fibercementskiva (Minerit) och en plastfolie mot betongväggen. Det är en konstruktion som andas. Sprickor putsades 2015 och senast hösten 2020 efter en egen besiktning, för att fasaden skulle vara hel när tunnelbanebygget började.

Fönster: Treglasfönster. Tätningslisterna byts av bostadsrättshavaren och behöver bytas om det inte redan är gjort.

Tak: Takfoten byttes 2015 för att hindra att snö blåser in. Inga andra större renoveringsbehov finns i nuläget.

Uppvärmning: Vattenburen värme ansluten till fjärrvärme. Värme och vatten ingår i avgiften. Frånluftsvärmepumpar för värmeåtervinning installerades vintern 2017/2018. Efter en översyn sänktes det abonnerade effektuttaget med 283 kW, vilket sänker kostnaden med ca en kvarts miljon kronor om året. Den minskade energiförbrukningen tack vare värmepumparna sänker kostnaderna med minst lika mycket till.

Ventilation: Mekanisk frånluft, med återvinning via frånluftsvärmepumpar.

OVK: Senaste OVK utfördes 2024/2025. Dessförinnan gjordes den 2017 för lägenheterna och våren 2018 för lokalerna.

Stamspolning: Gjord i september 2023.

El: Sedan hösten 2020 köper föreningen förnybar el från Skellefteå Kraft.

Boende och service

Bredband och tv: Bredband med 1 Gbit/s upp och ner via Bredband2 och ett grundutbud av tv från Tele2 ingår i avgiften. Läs mer under TV & bredband.

Tvättstugor: Nya maskiner sedan våren 2018. Bokning sker via nätet.

Gemensamhetslokal och gästlägenhet: Föreningslokalen och gästlägenheten går att hyra och bokas via nätet. Se Bokning & gemensamma lokaler.

Cykel- och barnvagnsrum: Finns i anslutning till flera portar, och i flera av cykelrummen kan man hänga upp cyklarna. Cyklar kan också långtidsförvaras i källaren.

Förråd: Källarförråd med gallergrind.

Garage: Föreningen äger 72 % av garaget under fastigheten. Bilarna parkeras i gallerburar, och alla 77 platser har laddmöjlighet. Platserna hyrs ut via [email protected]. Kötiden är ca 2 år. Se Garage & parkering.

Källsortering: Två källsorteringsrum med Sjöstadens bästa sortering. Allt som lämnas där måste vara sorterat. Se Sophantering & miljö.

Miljöarbete: Föreningen arbetar aktivt med ständiga miljöförbättringar.

Trädgård: Sedan 2021 sköts trädgården med eldrivna maskiner eller för hand. Ett utvecklingsarbete är planerat för en ännu trevligare och mer levande gård. Se Gården.

Vid överlåtelse

Försäkring: Föreningen är försäkrad hos Brandkontoret. Tilläggsförsäkring för bostadsrätt måste var och en teckna själv som ett tillägg till sin hemförsäkring.

Personuppgifter: När överlåtelsen beviljas ska följande dokument bifogas överlåtelsehandlingarna:

• Samtycke till behandling av personuppgifter (PDF)
• Information till ny medlem om behandling av personuppgifter (PDF)

Medlemsinformation: Föreningen skickar ut medlemsinformation ungefär en gång i månaden. Sedan hösten 2023 är appen Boappa den första kanalen, och informationen går även ut via e-post och läggs på webbplatsen. Se till att e-postadressen finns med i överlåtelsehandlingarna.

Lägenhetstyper

Föreningens 184 lägenheter har från ett till sex rum. Så här fördelar de sig:

Storlek	Antal	Andel
1 rum	11	6,0 %
2 rum	54	29,3 %
3 rum	96	52,2 %
4 rum	13	7,1 %
5 rum	5	2,7 %
6 rum	5	2,7 %
Totalt	184	100 %