Ekonomisk information
Våra årsredovisningar finner du under fliken Dokumentarkiv. I menyn under Knallen1 finner du mer information under ”Omvandling av ytor” samt ”Vår skuldsättning.
Årsredovisning 2019
Årsredovisning 2017
Årsredovisning 2016
Årsredovisning 2015
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2012
Uppdaterad 2023-03-27 av PC
Vår skuldsättning/ekonomi
Uppdaterad 2026-01-06
*BRF Knallen1 har ett starkt positivt kassaflöde och föreningens skulder uppgår vid årsskiftet 2025 till 112,5 miljoner kronor (123.5 miljoner vid årsskiftet 2021). Amorteringar har tidigare gjorts till följd av låga räntor på lånen och ett starkt kassaflöde, bl.a. till följd av omförhandling av avtal samt omvandling och uthyrning av nya ytor.
Samtidigt har vi tillgångar i form av icke sålda lägenheter. Värdet är i dagsläget något osäkert, ca 60-65 miljoner kronor.*
Föreningen amorterade under perioden 2020 till 2022, 16.5 miljoner kronor.
Skuldsättning
När man köper en bostadsrätt ska man sätta sig in i och förstå föreningens ekonomi och skuldsättning. Men man måste också titta på föreningens tillgångar i form av osålda lägenheter.
Många som köper en lägenhet missar att titta på vilka skulder och tillgångar respektive förening har. Vi rekommenderar att man sätter sig in i föreningens ekonomi och skötsel innan man köper en lägenhet. Tyvärr missar även en del mäklare att visa på föreningens ekonomiska status.
Brf Knallen1 har 184 lägenheter, varav. 17 lägenheter är hyreslägenheter vilket ger en stabil årlig inkomst och är en orealiserad tillgång. Den totala ytan som kommer att vara säljbar för lägenheter är 1050 Kvm.
Enligt den ekonomiska planen har föreningen drygt 15.000 kvm totalyta(utöver det finns förråd och garage i föreningen). Av dessa är i nuläget ca 13 200 kvm bostadsrätter och närmare 1 050 Kvm hyreslägenheter. Dessutom är ca 925 Kvm affärslokal.
I årsredovisningen är osålda lägenheter inte inräknade när man fördelar skuldsättningen.
Nedan återfinns vårt lån.
| Totalt: 57.500.000 kr 55.000.000 kr | Snittränta STIBOR + 0,27 (vilket motsvarade 2,23 % per den 6 januari 2026), Ett tvåårigt fast lån med en ränta på 2,29 %. | |
|---|---|---|
Vad är Stibor?
Stibor är den ränta som storbankerna betalar när de lånar mellan sig. För att få ner räntekostnaderna så mycket som möjligt har vi valt att betala Stibor-räntan plus ett påslag som ligger fast på 0,27%. De 0,27% är vad banken tjänar på att låna ut till oss.
Föreningens kassaflöde (exklusive avskrivningar och förändringar av rörelsekapital – såsom kapitaltillskott i form av försäljning av lägenheter) måste täcka räntekostnaderna. Styrelsen har aktivt arbetat med att stärka föreningens kassaflöde för att skapa en stabil förening.
Uppdaterad 2026-01-27 av MH
Tomträttsavgäld
Stockholms stad är numera restriktiva med att sälja tomträtterna i samband med att det byggs nya bostadsrätter. I vårt fall har vi en tomträtt med ett hyresavtal. Förenklat uttryckt är skillnaden för oss som Brf att antingen betalar vi en avgift till Stockholms stad eller så betalar vi en ränta till banken.
Vi har inte haft möjlighet att köpa loss vår tomt av Stockholms stad utan betalar något som kallas tomträttsavgäld. Fram till september 2021 är den 94 kr/BTA och år (Brutto-area) och därefter höjs den under en femårsperiod till 176 kr/BTA och år.
För vår del innebär det en höjning mellan 2021-2026 på drygt 1,6 miljoner kronor.
Detta är något vi har varit medvetna om i många år och arbetat med att stärka vår ekonomi så att vi kan klara höjningen fram till 2026. I nuläget amorterar vi en större summa årligen.
Uppdaterad 2022-12-18 av PC