Här hittar du föreningens årsredovisningar och en sammanfattning av lån, skuldsättning och tomträttsavgäld. Den som funderar på att köpa en lägenhet i föreningen bör sätta sig in i både skulder och tillgångar.
Lån vid årsskiftet 2025
112,5 miljoner kronor (123,5 miljoner vid årsskiftet 2021)
Lägenheter
184 lägenheter, varav 17 hyresrätter
Yta
Drygt 15 000 kvm, varav ca 13 200 kvm bostadsrätter, ca 1 050 kvm hyresrätter och ca 925 kvm affärslokaler
Osålda lägenheter
Ett uppskattat värde på ca 60–65 miljoner kronor
Årsredovisningar
Årsredovisningarna är PDF-filer. Den senaste ligger överst. Interna revisionsberättelser och övriga stämmohandlingar finns under respektive föreningsstämma.
| År | Årsredovisning | Revision |
|---|---|---|
| 2025 | Årsredovisning 2025 | Revisionsberättelse |
| 2024 | Årsredovisning 2024 | Revisionsberättelse |
| 2023 | Årsredovisning 2023 | Revisionsberättelse |
| 2022 | Årsredovisning 2022 | Revisionsberättelse |
| 2021 | Årsredovisning 2021 | Revisionsberättelse |
| 2020 | Årsredovisning 2020 | Revisionsberättelse |
| 2019 | Årsredovisning 2019 | Revisionsberättelse · Promemoria |
| 2018 | Årsredovisning 2018 | Revisionsberättelse · Promemoria |
| 2017 | Årsredovisning 2017 | Revisionsberättelse · Promemoria |
| 2016 | Årsredovisning 2016 | Ingår i årsredovisningen |
| 2015 | Årsredovisning 2015 | Ingår i årsredovisningen |
| 2014 | Årsredovisning 2014 | – |
| 2013 | Årsredovisning 2013 | – |
| 2012 | Årsredovisning 2012 | – |
Skuldsättning
Uppdaterad 6 januari 2026.
Brf Knallen 1 har ett starkt positivt kassaflöde. Föreningens skulder uppgick vid årsskiftet 2025 till 112,5 miljoner kronor, jämfört med 123,5 miljoner vid årsskiftet 2021. Under perioden 2020–2022 amorterade föreningen 16,5 miljoner kronor. Amorteringarna har varit möjliga tack vare låga räntor och ett starkt kassaflöde, bland annat efter omförhandlade avtal och omvandling och uthyrning av nya ytor.
Samtidigt har föreningen tillgångar i form av osålda lägenheter. Värdet är i dagsläget något osäkert, ca 60–65 miljoner kronor. De 17 hyreslägenheterna ger en stabil årlig inkomst och är en orealiserad tillgång. Den totala yta som kommer att vara säljbar för lägenheter är ca 1 050 kvm.
Tänk på när du läser årsredovisningen
I årsredovisningen räknas osålda lägenheter inte med när skuldsättningen fördelas. Många som köper en lägenhet missar att titta på både skulder och tillgångar – och tyvärr gör även en del mäklare det.
Enligt den ekonomiska planen har föreningen drygt 15 000 kvm total yta, och utöver det förråd och garage.
Föreningens lån
| Lån | Belopp | Ränta |
|---|---|---|
| Rörligt lån | 57 500 000 kr | Stibor + 0,27 % (motsvarade 2,23 % den 6 januari 2026) |
| Tvåårigt fast lån | 55 000 000 kr | 2,29 % |
| Totalt | 112 500 000 kr |
Vad är Stibor?
Stibor är den ränta som storbankerna betalar när de lånar av varandra. För att hålla nere räntekostnaderna betalar föreningen Stibor-räntan plus ett fast påslag på 0,27 %. Påslaget är det banken tjänar på att låna ut till oss.
Föreningens kassaflöde (exklusive avskrivningar och förändringar av rörelsekapital, till exempel kapitaltillskott från försäljning av lägenheter) måste täcka räntekostnaderna. Styrelsen har aktivt arbetat med att stärka kassaflödet för att skapa en stabil förening.
Tomträttsavgäld
Föreningen äger inte marken som husen står på. Vi har en tomträtt och betalar en årlig avgift, tomträttsavgäld, till Stockholms stad. Staden är numera restriktiv med att sälja tomträtter, och föreningen har inte haft möjlighet att köpa loss tomten. Förenklat är skillnaden för oss att vi antingen betalar en avgift till staden eller en ränta till banken.
Fram till september 2021 var avgälden 94 kr per kvadratmeter bruttoarea (BTA) och år. Därefter höjs den under en femårsperiod till 176 kr/BTA och år. För föreningen innebär det en höjning på drygt 1,6 miljoner kronor mellan 2021 och 2026.
Höjningen har föreningen känt till i många år, och styrelsen har arbetat med att stärka ekonomin för att klara den.